La respuesta corta
Entre 2015 y 2024, el precio medio de los pisos anunciados en alquiler subió un 90,8 % (idealista), y el sueldo neto medio, un 23,2 % (estimación a partir del INE). Para quien busca piso hoy, el alquiler pesa un 55 % más sobre su sueldo que en 2015. Y en 2026 sigue subiendo: ya va por 15,1 € el metro cuadrado.
Año a año, en 20 segundos. La línea roja es el precio medio de los pisos anunciados en alquiler; la azul, el sueldo neto medio. Fíjate en 2020: la pandemia frenó el alquiler, pero desde 2022 se dispara.
Fuentes: idealista (precio medio de anuncios, €/m²) e INE (salario medio). Sueldo neto: estimación propia con la escala general del IRPF y las cotizaciones, soltero sin hijos.
Los datos: alquiler frente a sueldo
Subida acumulada entre 2015 y 2024
%
Fuentes: idealista (precio medio de anuncios de alquiler, €/m²); INE, Encuesta Anual de Estructura Salarial. Sueldo neto: estimación propia.
El sueldo bruto medio pasó de 23.106 € a 29.540 € al año (+27,8 %). Quitando IRPF y Seguridad Social, en 12 pagas, de 1.544 € a 1.902 € al mes (+23,2 %). El neto sube menos que el bruto porque el IRPF es progresivo y sus tramos apenas se han ajustado a la inflación: cada subida de sueldo tributa a un tipo más alto. Lo explicamos en cuánto se queda Hacienda de tu sueldo.
Si el alquiler se multiplica por 1,908 y el sueldo neto por 1,232, el alquiler pesa un 55 % más sobre lo que cobras (1,908 ÷ 1,232). Cobras más que en 2015, pero después de pagar el alquiler te puede quedar menos, y eso sin contar que todo lo demás también ha subido.
Entonces, ¿por qué el INE dice que el alquiler solo ha subido un 23 %?
Las dos cifras son correctas, pero miden cosas distintas:
- El INE (Índice de Precios de Vivienda en Alquiler) mide lo que pagan todos los inquilinos, también quienes llevan años en el mismo piso con subidas pequeñas. Encadenando sus tasas, entre 2015 y 2024 sube en torno a un 23 %.
- Los anuncios (idealista) miden el precio de los pisos que salen al mercado: lo que se encuentra quien busca piso hoy.
La diferencia se ve en el propio INE: en 2024, los contratos nuevos subieron un 8,8 % y los que ya existían, un 2,8 %. El problema lo tiene quien se muda, y quienes más se mudan son los jóvenes.
Cuando el alquiler se come más sueldo, cada euro cuenta.Con la planificación del área de cliente ves en qué se va tu dinero y cuánto puedes apartar, y con las carteras modelo lo inviertes cada mes sin pensarlo.
Ver planesY sigue subiendo
En septiembre de 2026 el precio medio de los anuncios ya va por 15,1 € el metro cuadrado: un piso de 80 m² sale por unos 1.208 € al mes.
Qué significa para tu bolsillo
- Mira el alquiler como porcentaje de tu sueldo neto. Es la cifra que manda en tu presupuesto. Si se lleva buena parte, ajusta el reparto con la regla 50/30/20 (o un 60/20/20) y protege el ahorro.
- Haz la cuenta de comprar frente a alquilar. Con alquileres tan altos, comprar puede compensar más que antes, o no: depende de tu zona y de cuánto te quedes. Pruébalo con la calculadora de comprar o alquilar, y mira también cuánto ha subido comprar.
- Si alquilas, invierte la diferencia. Alquilar solo deja patrimonio si inviertes con constancia lo que no gastas en entrada, impuestos y gastos de comprar.
- Ten un colchón. Una mudanza obligada con los precios de hoy puede costar mucho de golpe: fianza, agencia y un alquiler más alto. Para eso está el fondo de emergencia.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ha subido el alquiler en España desde 2015?
El precio medio de los pisos anunciados en alquiler subió un 90,8 % entre 2015 y 2024, según idealista. El índice oficial del INE, que incluye todos los contratos y no solo los nuevos, sube en torno a un 23 % en el mismo periodo.
¿Por qué el INE y los portales dan cifras tan distintas?
Porque el INE mide lo que pagan todos los inquilinos, incluidos los que llevan años en el mismo piso, y los portales miden el precio de los pisos que se anuncian hoy. En 2024, los contratos nuevos subieron un 8,8 % y los existentes un 2,8 %, según el INE.
¿Cuánto ha subido el sueldo neto?
Un 23,2 % entre 2015 y 2024 según nuestra estimación: el salario medio bruto del INE pasó de 23.106 € a 29.540 € al año, y el neto en 12 pagas de 1.544 € a 1.902 € al mes, para un soltero sin hijos.
¿Qué parte del sueldo debería ir al alquiler?
Como referencia, se suele recomendar que la vivienda no pase del 30 % al 35 % de los ingresos netos. Con los precios actuales muchas personas lo superan; en ese caso conviene recortar otros gastos antes que el ahorro.
Fuentes
- idealista: precio medio de los anuncios de alquiler en España, €/m² (idealista.com).
- INE: Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (estadística experimental, base 2015) y Encuesta Anual de Estructura Salarial (ine.es).
- Sueldo neto: estimación propia a partir del salario medio bruto, con la escala general del IRPF de cada año, 2.000 € de gastos deducibles, mínimo personal y cotizaciones del trabajador (soltero, sin hijos, 12 pagas).
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