La respuesta corta
Entre 2015 y 2024, el precio de la vivienda subió un 60 % (un 86 % la vivienda nueva) y el sueldo neto medio solo un 23 %, según datos del INE. La vivienda ha crecido casi tres veces más que el sueldo neto, y en 2025 subió otro 12,7 %. La causa de fondo: se forman muchos más hogares de los que se construyen viviendas.
Año a año, en 20 segundos. La línea roja es el precio de la vivienda; la azul, el sueldo neto medio. La distancia entre las dos es lo que se ha encarecido comprar casa en relación con lo que ganas.
Fuente: INE (Índice de Precios de Vivienda y salario medio). Sueldo neto: estimación propia con la escala general del IRPF y las cotizaciones del trabajador, soltero sin hijos.
Los datos: vivienda frente a sueldo neto
Subida acumulada entre 2015 y 2024
%
Fuente: INE, Índice de Precios de Vivienda (media anual, compraventas de vivienda nueva y de segunda mano) y Encuesta Anual de Estructura Salarial. Sueldo neto: estimación propia.
Nos fijamos en el sueldo neto, lo que llega a tu cuenta, y no en el bruto, porque es con lo que se ahorra la entrada y se paga la hipoteca. Si quieres ver cuánto se queda por el camino, lo explicamos en cuánto se queda Hacienda de tu sueldo.
El matiz: 2015 venía de una caída
Para ser justos con los datos: en 2015 los precios venían de caer tras la crisis. Entre 2011 y 2015 bajaron cerca de un 20 %, así que parte de la subida posterior es recuperación. Aun así, el resultado no cambia: desde entonces la vivienda ha crecido casi tres veces más que el sueldo neto, y en 2025 ha seguido subiendo con fuerza.
¿Por qué? Faltan viviendas
El problema de fondo es de oferta. Según el Banco de España, en 2025 se crearon unos 240.000 hogares nuevos y se construyeron unas 92.000 viviendas, y el déficit acumulado ronda ya las 750.000 viviendas.
Cuando hay más familias buscando casa que casas disponibles, los precios suben más rápido que los sueldos. Y las ayudas que solo dan más dinero a quien compra o alquila, sin aumentar el número de viviendas, tienden a acabar en el precio.
Ahorrar la entrada cuesta cada vez más años.Con la planificación del área de cliente ves cada mes cuánto puedes apartar, y con las carteras modelo pones a trabajar el ahorro que no vas a necesitar a corto plazo.
Ver planesQué significa si quieres comprar casa
- Haz la cuenta antes de decidir. Con estos precios, alquilar e invertir la diferencia puede dejarte más patrimonio que comprar, o no: depende de cuánto tiempo te quedes y de los precios de tu zona. Compruébalo con la calculadora de comprar o alquilar.
- Calcula todo lo que necesitas ahorrado. No solo la entrada: con impuestos y gastos, en torno al 30 % del precio, más un fondo de emergencia aparte.
- Sube tu tasa de ahorro. Si la vivienda sube más que tu sueldo, lo único que controlas es cuánto apartas cada mes: empieza por la regla 50/30/20.
- Ajusta el riesgo al plazo. El dinero para una entrada que vas a usar en dos o tres años no debería estar en bolsa; el que no vas a tocar en muchos años, sí puede invertirse. Te lo explicamos en fondos indexados, ETF o plan de pensiones.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ha subido la vivienda en España desde 2015?
Un 59,7 % entre 2015 y 2024 según el Índice de Precios de Vivienda del INE (media anual), y un 86 % la vivienda nueva. En 2025 subió otro 12,7 %.
¿Cuánto han subido los sueldos?
El sueldo neto medio, lo que llega a la cuenta después de IRPF y cotizaciones, subió en torno a un 23 % entre 2015 y 2024, según nuestra estimación a partir del salario medio del INE para un soltero sin hijos.
¿Por qué sube tanto el precio de la vivienda?
Sobre todo por falta de oferta: en 2025 se crearon unos 240.000 hogares y se construyeron unas 92.000 viviendas, y el Banco de España calcula un déficit acumulado de unas 750.000 viviendas.
¿Es buen momento para comprar casa?
Depende de tu situación: cuánto tiempo te vas a quedar, cuánto cuesta comprar frente a alquilar en tu zona y si tienes ahorrado alrededor del 30 % del precio más un fondo de emergencia. Nadie sabe hacia dónde irán los precios; lo que sí puedes es hacer la cuenta con tus números.
Fuentes
- INE: Índice de Precios de Vivienda (media anual) y Encuesta Anual de Estructura Salarial (ine.es).
- Banco de España: Informe Anual 2025 (hogares creados, viviendas construidas y déficit de vivienda) (bde.es).
- Sueldo neto: estimación propia a partir del salario medio bruto, con la escala general del IRPF y las cotizaciones del trabajador (soltero, sin hijos).
Actualizamos este artículo cuando se publican datos nuevos.